Оценка собственности

Услуги компании

Сделки, связанные тем или иным образом с недвижимым имуществом, транспортными средствами, ценными бумагами и пр. совершаются большей частью населения нашей необъятной страны. Одним нужно продать квартиру, другим – получить кредит под залог автомобиля, третьи, развивая свой бизнес, желают произвести эмиссию облигаций.

Важно отметить, что общую стоимость подобных сделок будут формировать не только расходы на, скажем, строительство или формирование того или иного имущества, но и его техническое состояние, плата за посреднические услуги, месторасположение и многие другие факторы. Поэтому перед подписанием документов для совершения необходимой сделки, обязательно должна быть осуществлена оценка основного объекта данной сделки. В зависимости от объекта наша фирма поможет
в проведении многих видов оценки.

Оценка недвижимости

  • Оценка жилой недвижимости (дом, квартира, комната) – услуги, в ходе
    проведения которых определяется стоимость объекта, предназначенного для
    проживания и организации быта. Стоимость жилья, как правило, определяется для
    реализации купли – продажи между участниками рынка.

  • Оценка коммерческой или доходной недвижимости (офис, склад, магазин, здание и др.) представляет собой процесс выявления рыночной стоимости того типа недвижимого имущества, которое может приносить прибыль (убытки) его владельцу.

  • Оценка стоимости земельного участка (земли) – сфера оценки недвижимого имущества, при которой оцениваемым объектом является земля без каких - либо построек, возведенных на ней. Границы земельного участка в обязательном порядке должны быть описаны и подтверждены соответствующими органами РФ.

  • Оценка загородной недвижимости (коттеджей, дачного участка), а точнее, определение ее рыночной стоимости относится к оценке жилой недвижимости, однако является задачей более трудной в сравнении, скажем, с оценкой квартиры. В данном случае применимы дополнительные методики и учитывается ряд тех факторов, которые не берутся во внимание при оценке недвижимого имущества, расположенного в черте города.

  • Оценка арендной платы (стоимости аренды) необходима для выявления наиболее достоверной ставки аренды недвижимого имущества, что, в свою очередь, позволяет избежать множества конфликтных и спорных ситуаций. Ведь достаточно часто имеет место быть такая ситуация, когда владелец недвижимости не может самостоятельно назначить корректную плату за аренду.

  • Оценка ущерба (например, при заливе, пожаре, вандализме, несанкционированном проникновении и т.п.) – это определение прямых убытков и упущенной выгоды (неполученных доходов), необходимое для формирования прочной юридической базы при восстановлении прав и компенсации ущерба.

Оценка транспортных средств (ДТП)

  • Оценка автомобиля – наиболее распространенный вид оценки транспортных средств, который может реализовываться как самостоятельно, так и в составе имущественных комплексов. В процессе определения рыночной стоимости машины наиболее часто учитываются следующие факторы: год выпуска, начальная стоимость, техническое состояние и пробег.

  • Оценка стоимости ущерба транспортного средства в результате ДТП проводится в том случае, если владелец просто желает знать размер урона в денежном выражении, если одному участнику ДТП объем риска, предъявляемый противоположной стороной, кажется несоразмерным, если владельцу размер назначенной компенсации урона кажется несправедливым.

  • Оценка стоимости морских и речных судов – одна из важных основополагающих существования отрасли, учитывая низкую конъюнктуру рынка купли – продажи. Оценка судов также необходима для определения стоимости имущества и для процедуры залога.

  • Оценка железнодорожного транспорта включает в себя определение рыночной стоимости вагонов, полувагонов, цистерн и локомотивов, включая все комплектующие.

  • Оценка стоимости воздушного транспорта (воздушных судов или летательных аппаратов) – наиболее трудоемкий вид определения стоимости транспортного средства. В данном случае оценивается и оболочка, а точнее, кузов средства, и его начинка. Для максимально точной оценки специалисту необходимо определить износ всех комплектующих.

  • Оценка стоимости строительной, сельхоз техники – оценка широкого спектра технических средств, предназначенных для автоматизации строительства и производства сельскохозяйственной продукции.

  • Оценка мототехники (мотоциклов, снегоходов, квадроциклов) – экспертная оценка, проводимая обычно для наследования или для проведения судебных разбирательств, для использования в процедуре залога при получении кредита, для получения страховых выплат, для включения в состав уставного капитала или вывода из основных фондов.

  • Трасологическая экспертиза (экспертиза повреждений) – криминалистическая экспертиза, как правило, проводимая в соответствии с постановлением следователя или суда. В ее ходе специалисты - оценщики анализируют (изучают) следы на транспортном средстве и на месте происшествия, в котором транспортное средство было задействовано.

Оценка ценных бумаг

  • Оценка стоимости акций – по сути, представляет собой определение стоимости предприятия (компании, фирмы, бизнеса), которой данные акции принадлежат, а точнее, определение стоимости той доли предприятия, которая соответствует оцениваемому пакету акций.

  • Оценка стоимости облигаций – операции, проводимые для выявления начальной стоимости долговых ценных бумаг и ставки дисконтирования. Чтобы оценка была максимально корректной, специалист также анализирует финансовое состояние лица, эмитирующего облигации.

  • Оценка стоимости векселей – это выявление наиболее точной цены, по которой ценная бумага данного вида может быть продана на открытом рынке, принимая во внимания условия честной конкурентной борьбы, полную информированность участников сделки купли – продажи и отсутствие влияния чрезвычайных обстоятельств на величину цены сделки.

  • Оценка стоимости долей в ЗАО, ОАО проводится в том случае, если участник общества желает продать или уступить кому – либо свою часть (долю) уставного капитала.

Оценка ущерба

  • Оценка ущерба при ДТП – тип оценки, при котором независимая компания проводит объективную экспертизу машины – участника ДТП с целью выявления общей стоимости урона. Это позволит получить полное возмещение денежных средств за пострадавшее транспортное средство.

  • Оценка ущерба имущества (залив, пожар, порча и т.д) – независимая экспертиза собственности, осуществляемая с целью определить наиболее точный размер ущерба, возникший в результате залива, пожара, порчи с последующей компенсацией.

  • Оценка убытков, связанных с нарушением прав владения имуществом – оценка ущерба, организуемая в результате несанкционированного проникновения на территорию частного владения, кражи имущества и т.п.

  • Оценка ущерба, связанного с действиями (бездействием) госорганов проводится в случае, если представители государственных учреждений превышают свои должностные полномочия, своевременно не реагируют или не реагируют вообще на экстренную ситуацию, в результате, чего у владельца имущества появляются необоснованные убытки.

  • Оценка упущенной выгоды - оценка неполученных доходов с целью взыскания убытков, штрафов, пени или неустойки.

Оценка наследуемого имущества

Оценка наследуемого имущества при вступлении в наследство в соответствии с законодательством РФ является обязательной. Без отчета об оценке рыночной стоимости наследуемого объекта, предоставленного независимым экспертом, невозможно получение прав собственности. Возможны следующие виды оценки в зависимости от наследуемого имущества:

  • Оценка недвижимого имущества (дом, квартира (комната в коммунальной квартире), дача, загородный дом, земельный участок);
  • Оценка транспортного средства (автомобиль, мототехника, воздушного транспорта и пр.)
  • Оценка ценных бумаг (акции, облигаций, векселей);
  • Оценка доли в уставном капитале общества;
  • Оценка оборудования (строительной, сельскохозяйственной и др. техники);
  • Оценка оружия;
  • Оценка других видов имущества (антиквариат, интеллектуальная собственность и т.д.)

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса (в данном случае оценка имущественного комплекса) – процедура, проводимая с целью определения реальной рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества, определения кредитоспособности предприятия и величины залога в случае необходимости кредитования, переоценки активов компании, определения величины ставок аренды «свободного» имущества и т.д. Определяя стоимость имущественного комплекса той или иной компании, могут проводиться следующие виды оценки:

  • Оценка оборудования;
  • Оценка машин и оборудования (станки, приборы, силовые агрегаты, технологические комплексы, поточные линии и др.);
  • Оценка вычислительной и офисной техники;
  • Оценка мебели;
  • Оценка автотранспорта.

Оценка интеллектуальной собственности

  • Оценка товарного знака (бренда) как важного элемента имущественного комплекса компании необходима при обосновании цены сделки при его купле – продаже, его включении в уставной капитал, оптимизации налогообложения и пр.

  • Оценка объектов авторских и смежных прав осуществляется для определения цены, если совершается сделка купли - продажи, для установления вознаграждения, если права на использование произведения передаются третьим лицам, для определения ущерба, если констатируется факт незаконного использования интеллектуальной собственности.

  • Оценка ноу-хау, результатов НИР и НИОКР – это оценка совокупности методов, приемов, навыков и знаний технического, функционального и управленческого характера, не являющихся объектом защиты госпатентами и свидетельствами.

  • Оценка патентов и лицензий иногда организуется с целью последующей продажи, но чаще – с целью оценки их эффективности для подавления конкурента.

Переоценка основных средств

Переоценка основных средств – уточнение и корректировка восстановительной стоимости основных средств, необходимые для приведения рыночных цен к текущему уровню. Данные действия важны для подготовки более достоверных финансовых отчетов.

Оценка эффективности инвестиционных проектов

Оценка эффективности инвестиционных проектов – оценка, проводимая для того, чтобы определить степень эффективности тех или иных бизнес – идей перед началом их реализации. Она также позволяет выявить более выгодные условия вложения капитала.

Оценка дебиторской задолженности

Оценка дебиторской задолженности необходима для определения более точной величины долгов, причитающихся по праву юридическому лицу. Оценочная экспертиза данного вида необходима при анализе показателя финансовой успешности (эффективности) фирмы, при передаче прав требования, в череде судебных или внесудебных разбирательств в процессе предъявления требований к исполнению обязательств.